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Situation : En centre-ville, juste à l’écart des grands axes et à proximité immédiate de tout, les commodités essentielles, les commerces (superette 400m, boulangerie 200m), le bus 140m, la gare TGV 750m, l’Hôpital 900m, le quartier St Patern 200m avec ses restaurants, ses cafés, son animation (…). Et puis, en bonus, l’Etang du Duc à 60 m pour la promenade et l’oxygène.
L’appartement : Il se trouve au 2ème étage sur 4, dans une résidence bien tenue de 2022, encore couverte par l’assurance Dommages Ouvrage. L’immeuble possède un ascenseur et des parties communes particulièrement soignées.
L’appartement est très bien configuré, une vraie entrée avec des placards distribue :
- A gauche, l’espace de vie 28 ou 41 m² au total, selon l’existence, ou non, de la 2ème chambre (*) : Une jolie cuisine entièrement aménagée et très bien équipée avec une verrière et un séjour lumineux avec une large baie vitrée donnant sur le balcon
- A droite, un dégagement avec un toilette PMR équipé d’un lave-mains, une salle d’eau spacieuse avec un bac à douche extraplat, une chambre de 14 m² avec un dressing sur mesure, et l’accès possible à une 2ème chambre (*).
En dehors du toilette et de la salle d’eau carrelés, l’ensemble de l’appartement est aménagé avec des parquets clairs et de qualité.
En conclusion : Un très bel appartement décoré par une professionnelle, aménagé en vaste T2 avec de très belles pièces de vie, ou modulable simplement, en T3 (*) de plus de 70 m². Il est bien tenu, bien placé à Vannes, au clame, possède des surfaces bien réparties, un vrai balcon 1,85mx3,40m, un parking privé couvert, bref, parfait pour vivre à 10 minutes à pied du Monoprix.
Appartement très récent et très bien tenu.
Chauffage individuel au gaz naturel diffusé par des radiateurs.
Pas de travaux à prévoir.
Cuisine aménagée et équipée : Mobalpa 2023 / plaques induction avec hotte intégrée, four, four micro onde, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur.
Salle d’eau avec bac à douche extra plat.
Toilette ave lave mains.
Sols carrelés salle d’eau et wc / Parquets chambres et pèces de vie.
Dressing chambre sur mesure.
Volets électriques avec commande centrale.
Store banne avec coffre 2026
Orientation : est.
Taxe foncière : 1121€ (2025).
Charges de copropriété inclus fonds de travaux : 282€ / trimestre.
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