T2 37 m² avec balcon et parking 1er étage – Vannes Ouest

Situation : Situé en retrait, dans une contre allée, au cœur d’une zone mixte d’habitations et d’activités, à l’ouest de Vannes, cet appartement dispose d’une vue dégagée côté ouest, à l’arrière de l’immeuble. Juste à côté, à 700 m de la résidence, un accès direct au chemin de Bernus pour rejoindre Conleau et les sentiers du Golfe. Dans un rayon de 1,5 km, tous les commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies, tabac-presse, librairie, et les commodités à quelques centaines de mètres : le bus est à moins de 250 m, l’ICAM à 200m, l’IUT à 1 km, le Port, le centre ville, le marché à 2,4 km, les zones commerciales et d’activités de Kerlann à 2km, de Luscanen et de Parc Lann avec son cinéma à un peu plus de 3 km seulement (…). La Gare TGV est à moins de 4 km.
L’appartement : Il est au 1er étage d’une petite copropriété comprenant 10 appartements et un local commercial, bien tenue, dont l’entrée est sécurisée par un digicode. Il est bien pensé, une vraie entrée, avec placard, dessert d’abord le wc et la salle d’eau, puis donne accès à la pièce de vie, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, plus de 20 m² au total spacieux et lumineux , donnant sur un balcon orienté ouest avec une vue dégagée.
Ensuite, la chambre, 10,29 m², avec placard, elle est également orientée ouest. L’appartement est proposé avec un parking privé dans la cour et dispose d’un local vélos commun.
La cuisine et la salle d’eau sont d’origine (2006), et pourraient être rafraîchies.
En conclusion : Une situation stratégique, pour habiter ou investir, une belle orientation au calme et au soleil, une surface bien répartie et une petite copropriété avec peu de charges.
Surfaces : 37,24 m² carrez + Balcon 1,9 m²
Etage : 1er / 3 sans ascenseur
Chambre : 1
Orientation : Ouest
Parking privé : Cour
Copropriété : 11 lots dont 10 d’habitation
Travaux : Repeint entièrement en 2026, VMC changée en 2026, prévoir sols séjour.
Tantièmes : 63/1000èmes charges communes générales & 87/1000èmes charges escalier
Charges copropriété : 640 € / an
Taxe foncière : 637 € dont TOM 157 € (Taxe Ordures Ménagères)
Chauffage : Electrique d’origine

Mentions légales

• 163 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.99% ( 6 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière 637 € / an
• Charges de copropriété 640 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 10
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 575€ ~ 779€

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