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Cette maison de plain-pied construite en 2008, idéalement située dans un quartier pavillonnaire prisé au cœur du bourg, permet un mode de vie « tout à pied » grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des médecins. Sur une parcelle de plus de 500m² entièrement close et sécurisée par deux portillons, le bien profite d'une exposition plein sud avec une terrasse d'environ 39m² et un jardin parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, possédant un abri de jardin, un récupérateur d'eau, un robinet extérieur et un composteur.
L'intérieur soigné propose une pièce de vie lumineuse (32m²) équipée d'une porte à galandage (volets motorisés) ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine ouverte, équipée (plaques à induction, four, lave-vaisselle) et aménagée de 11m².
L'espace nuit dispose de 3 chambres (12,60m², 11,60m² et 11,40m²) avec parquet avec wc séparés et salle de bain récente avec baignoire (5,32m²).
La performance énergétique est satisfaisante avec un classement en C, résultant d'une isolation des combles en laine de coton bio réalisée en 2022, de radiateurs à inertie thermique, d'un chauffe-eau récent et du remplacement de la quasi-totalité des menuiseries par des châssis alu K-Line oscillo-battants.
La structure (briques + placo) sur vide sanitaire complet avec toiture (ardoises naturelles et crochets inox) garantit un bâti sain et durable, tandis que l'absence de garage est compensée par deux emplacements de parking extérieurs avec la possibilité de faire la demande d'installer un carport ou de construire un garage.
Cette maison en parfait état, disposant de la fibre, vous assure une transaction sereine pour cette maison fonctionnelle et techniquement mise à jour sans travaux à prévoir.
Taxe foncière 2025 : 767€.
Assainissement : tout-à-l'égout conforme.
Pas de garage, mais possibilité de garer actuellement deux voitures sur le terrain.
Prix du bien : 289.000€ HAI dont 10.500€ TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024.
MON AVIS : Une maison confortable avec beaucoup de qualités, idéale pour une famille qui souhaite s'installer dans un secteur dynamique et accueillant. Rare sur le secteur pour un projet de résidence principale ou un 1er achat dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, commerces à pied, bus, ramassage scolaire, à 15 min de Vannes. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle.
Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an
GES : 5 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)
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