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Situation : Situé en retrait, dans une contre-allée, au cœur d’une zone mixte d’habitations et d’activités, à l’ouest de Vannes, cet appartement dispose d’une belle exposition principale, plein sud. Juste à côté, à 700 m de la résidence, un accès direct au chemin de Bernus pour rejoindre Conleau et les sentiers du Golfe. Dans un rayon de 1,5 km, tous les commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies, tabac-presse, librairie, et les commodités à quelques centaines de mètres : le bus est à moins de 250 m, le Port, le centre ville, le marché à 2,4 km, les zones commerciales et d’activités de Kerlann à 2 km, de Luscanen et de Parc Lann avec son cinéma à un peu plus de 3 km seulement (…). La Gare TGV est à moins de 4 km.
L’appartement : Il se trouve au 2ème étage sur 3, dans une petite copropriété bien tenue construite 1992, sans ascenseur.
L’appartement est très bien configuré, une vraie entrée avec, cellier-buanderie, wc et placards donne accès aux pièces de vie, spacieuses et lumineuses, plus de 42 m² au total, exposées au sud et donnant sur un 1er balcon-loggia de 5,5 m². A partir du séjour, accès aux deux chambres, la première possède son balcon-loggia privatif de 6,63 m² et la 2ème à l’est, sa salle de bains privative avec wc.
En conclusion : Un (très) grand T3, 87 m², bien orienté et bien placé à l’ouest de Vannes, proche des commodités et des sentiers du Golfe, 2 balcons-loggias, une buanderie très pratique, une cave et 2 parkings privés, bref, parfait pour habiter ou investir dans le Golfe du Moirbihan.
Chauffage : électrique par panneaux rayonnants d’origine.
Sols : parquets stratifiés séjour et chambres (2019) / carrelages d ’origine entrée, cellier, cuisine, sde et sdb.
Cuisine d’origine aménagée et équipée : Les plaques, le four et le réfrigérateur renouvelés en (2019).
Peintures : pièces de vie 2019 / chambres 2025.
1 Salle d’eau avec wc et 1 salle de bains avec wc.
Orientation : Est-Sud-ouest.
Taxe foncière : 1177€
Charges de copropriété inclus fonds de travaux : 1400€ / an
Tantièmes : 707/10000èmes des parties communes générales
Et 941/10000ème des charges escalier
Travaux copropriété récents : Démoussage et réparation toiture / Marquage au sol / PPPT
Travaux : cuisine, sde et sdb, sols cuisine, entrée, sde et sdb, à rafraîchir
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