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Orhant Immobilier vous présente " Avel ", maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 380m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.
Située dans un cadre de vie unique, cette propriété jouit d'un quartier recherché et calme. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l’école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l’embarcadère pour l’Île aux Moines à 5 km.
Une construction contemporaine et lumineuse l'architecture soignée, cette maison moderne et confortable (norme RT2012)offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé exposé sud avec un cabanon.
Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu (PMR) distribue l’ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante (10m²), à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante.
L'escalier donne accès à l’étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d’eau, à 2 autres chambres lumineuses (9 et 12 m² environ) et une salle de bain avec wc.
A l’extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur.
Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l’étage, et production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique.
Ses atouts :
- frais de notaire réduits
- Maison de 2024, garanties décennales
- Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder
- jardin déjà arboré, éclairage extérieur
- 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC
- 126m² habitables, belles prestations
- Aucun travaux : seule la cuisine reste à aménager
- Performances énergétiques : DPE A / GES A
- Date de réalisation du DPE : 18/02/2025
- Consommation d'énergie primaire : 469 kWh/m²/an
- Consommation d'énergie finale : 21 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € (années 2021-2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus !
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