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Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous présente « L’Envol », véritable cocon familial où espace et sérénité se rencontrent.
Construite en 2012, cette maison non mitoyenne, nichée hors lotissement, offre 154 m² habitables (177 m² au sol), construite sur un terrain de 1000 m² en limite d’Auray, à seulement 300m de la pharmacie de la gare et des commerces du quotidien. Le tout dans un environnement verdoyant et apaisant, à 5 minutes à pied de la gare TGV et 17 minutes des plages de Carnac.
Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie, cette maison allie modernité, volumes généreux et qualité de construction dans un cadre privilégié, à deux pas des écoles, infrastructures et services. Le Lycée des Métiers d’Art Bertrand du Guesclin est à 8 minutes à pied, le collège à environ 1,5 km, et l’école primaire à seulement 10 minutes à pied.
Mais ce n’est pas tout : en 2022, une extension de 36 m² est venue enrichir l’ensemble, ouvrant la voie à de multiples projets : logement indépendant pour un proche, bureau pour une activité libérale, location saisonnière ou appartement étudiant… À chacun son envol.
Dès l’entrée, le ton est donné : une belle entrée de plus de 6 m² mène à une pièce de vie baignée de lumière, orientée plein Sud de plus de 32 m², avec salon, salle à manger et poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine américaine entièrement équipée, prolonge harmonieusement cet espace, pensé pour le confort au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau et douche à l’italienne, ainsi qu’une pièce lumineuse de 11,60 m² aux usages multiples (bureau, chambre d’amis, salle de jeux…). Une buanderie spacieuse de 8,50 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
L’extension comprend deux chambres de 12 m² et 11 m², desservies par un dégagement de 5 m² équipé d’arrivées et évacuations d’eau, prêtes à accueillir une cuisine ou salle d’eau pour créer un espace entièrement autonome. Un vrai potentiel.
À l’étage, un palier distribue trois chambres mansardées (9 m², 9 m² et 8 m²), une grande salle de bains de 8 m² avec baignoire, rangements, WC, et un velux apportant une belle lumière naturelle. Un espace sous pente permet un rangement pratique ou une pièce d’appoint.
À l’extérieur, un jardin paysagé, clôturé et sans vis-à-vis, vous invite à la détente. La terrasse en composite avec pergola bioclimatique offre un espace de vie extérieur privilégié, dans un écrin de verdure composé de plantations choisies avec soin : saule pleureur, cerisier... Une vraie bulle de tranquillité à deux pas de la ville. Si la maison ne dispose pas actuellement de garage fermé, la création d’un carport est envisageable.
Et le voisinage ? La maison jouxte un champ non cultivé, en zone agricole, non constructible, bordé d’une ancienne ferme rénovée. Aucun élevage, aucune culture à proximité, pas de produits phytosanitaires ni de nuisances sonores sont à relever. Juste un hangar utilisé pour de l’hivernage. En somme, un voisin aussi discret qu’un dimanche matin sans réveil, à quelques minutes du centre-ville d’Auray.
Côté technique :
Terrain potentiellement piscinable
Chauffage électrique + poêle à bois ORANIER Troll 2 (2014)
Double vitrage renforcé, baies vitrées en métal avec rupture de pont thermique
Volets roulants électriques dans l’extension
Sols : carrelage dans les pièces d’eau et de vie, parquet dans les chambres
Murs maison : briques creuses 23 cm + isolation
Murs extension : blocs béton 23 cm + isolation
Toiture : crochets inox
VMC simple flux hygro B
Tout-à-l’égout. Ballon d’eau chaude 300 L. Vide sanitaire
DPE : Classe C – consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an
Estimation dépenses énergétiques annuelles (2021-2023) : 1 300 € à 1 810 €
Taxe foncière 2024 : 1 300 €
Aucun signe de termites ni de dégradation du bois
En résumé : « L’Envol » est bien plus qu’une maison, c’est un lieu de vie évolutif, chaleureux et pensé pour aujourd’hui comme pour demain. Que vous rêviez d’espace, de calme, d’un projet familial ou professionnel, cette adresse vous offrira tout cela à la fois, dans un cadre rare, entre ville et campagne.
Prix de vente : 499 000 € HAI
Honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur : 17 000 €
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : Annaïk Puaud – Orhant Immobilier 06.43.37.08.60 annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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