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"KER HOME" T3 69 m² VANNES. Grand balcon + 2 Places de parking privée (sous-sol + ext) + cave
Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous dévoile "Ker'Home", magnifique T3 exposé SUD-EST pour un coup de cœur assuré !
Situé au 4e et dernier étage (avec ASCENSEUR) d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec digicode et interphone, dans le parc de Kérizel à l'Ouest de Vannes, cet appartement lumineux vous permet d’être à quelques minutes du port et de l’intramuros.
IDÉAL pour un pied-à-terre confortable ou un investissement plein de potentiel ! Ce bien de 69 m² offre une très belle pièce de vie avec double exposition, deux chambres lumineuses et un vaste balcon courant sur toute la longueur, idéal pour profiter des journées ensoleillées et de la jolie vue sur la nature et les arbres environnants.
Un emplacement privilégié : résidence calme et bien située dans un parc paysager. À proximité immédiate du Palais des Arts, des commerces et des accès à la voie express. Transports : Bus n°5 à quelques pas. 8 minutes en vélo du port de Vannes, 7 minutes de la gare.
Un intérieur soigné et bien agencé : Entrée avec placard, optimisant les rangements dès l’arrivée.
Séjour lumineux de plus de 20 m², bénéficiant d’une double exposition sud et ouest avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant de 25 m².
Cuisine indépendante de 8 m² environ, possibilité d’ouverture sur le séjour. Espace jour / nuit bien séparés. Deux chambres confortables (11 m² et 12,60 m²), exposées plein sud. Salle de bain avec douche, WC séparé avec lave-mains. Cave privative pour stockage.
Deux places de stationnement : une en extérieur et une en sous-sol sécurisé. Local à vélo fermé à clé.
Technique :
- Chauffage individuel au gaz naturel (contrat d’entretien collectif ENGIE HOME).
- Eau chaude individuelle.
- Fibre optique.
- Volets électriques.
Travaux récents :
- 2019 : Remplacement des menuiseries avec double vitrage à isolation renforcée (Argon), motorisation de la porte-fenêtre avec télécommande de centralisation.
- 2021 et 2024 : Travaux électriques (installation d’un sèche-serviette neuf et radiateur à inertie dans le couloir, etc).
Atouts supplémentaires :
- Résidence bien entretenue et sécurisée. DPEC et PPT votés.
- Copropriété de 62 lots principaux (57 logements).
Charges mensuelles : 141 € (dont 85 € récupérables locataire).
- Taxe foncière 2024 : 1 086 €.
- DPE : Classe D (Indice énergie 220, Climat 44).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an
- Prix du bien : 290.000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
- Prix hors honoraires : 280.900 €
- Honoraires TTC : 9.100 € (charge acquéreur), soit 3,14%
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annaïk PUAUD 06.43.37.08.60 ou Annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) N° 512 496 381. Disponible 7j/7.
Photos et vidéo disponibles sur Orhant Immobilier : YouTube
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
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