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Situation : La maison est située à Guer, entre la zone d’activités et d’emplois dynamique du Val Coric et les villages de Saint-Raoul et Bellevue :
à 800 m, la zone d’activités de Val Coric (.…), ainsi que le bus et l’échangeur vers Vannes et Rennes,
à 1 km / 1,5 km, les villages de St Raoul et de Bellevue avec restaurants, boulangerie, épicerie, maison médicale, cafés, écoles, etc,
À 3 km / 3,5 km Guer avec Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants dont 1 étoilé, cinéma, piscine, pharmacie, maison médicale, dentiste, kiné, opticiens, etc.
Les agglomerations plus importantes de Ploermel, à 25 km, de Rennes, à 50 km ou de Vannes, à 70 km sont rapidement accessibles via la N24.
La maison : Construite en 1976 et entièrement rénovée avec goût et qualité entre 2019 et 2023, cette maison propose de vrais atouts à la fois économiques (isolation renforcée, radiateurs à inertie programmables, etc), et esthétiques.
Elle est en retrait de la route sur un terrain de 2040 m², bien aménagé et clos par un portail coulissant électrique avec visiophone.
Son orientation est-sud-ouest, et son positionnement au centre du terrain, légèrement en hauteur, lui permet de profiter au maximum du soleil et de la luminosité grâce à ses larges baies coulissantes et ses deux belles terrasses dont une à l’arrière avec sa cuisine d’été aménagée et équipée.
Une vraie et belle entrée indépendante, accessible par 4 marches, ou par une rampe, permet d’accéder aux pièces de vie lumineuses, ouvertes et traversantes : séjour, salon et cuisine aménagée et équipée, 47 m² au total.
Au bout du salon, à gauche, un sas distribue un wc avec lave-mains, et deux chambres, de part et d’autre, avec chacune, leur salle d’eau privative dont une avec wc suspendu. L’une des deux chambre possède également un dressing aménagé de 7 m².
Et à droite, un escalier sans contremarches accède à l’étage où un palier dessert, une salle d’eau avec wc, une chambre/bureau et surtout, une double chambre de 23 m² avec un accès extérieur.
La propriété possède en plus de la maison, un carport de près de 90 m² et un garage de 30 m² environ comprenant, un atelier et des espaces de stockage.
En conclusion : Une situation stratégique, une maison très bien rénovée et pensée, bien tenue ; des beaux volumes bien répartis ; 4/5 chambres dont 2 de plain-pied avec salle d’eau privative ; un joli terrain parfaitement orienté et sans vis-à-vis comprenant des annexes bien pratiques.
La propriété :
Au rdc : entrée, salon-séjour, cuisine, cuisine d’été, 2 chambres de plain-pied dont une avec dressing et wc, et chacune avec leur salle d’eau privative, wc indépendant,
- A l’étage : palier, 1 chambre/bureau, une salle d’eau avec wc, un chambre double avec accès extérieur,
- A l’extérieur : 2 terrasses, carport, atelier/garage, terrain clos 2040 m².
Les caractéristiques :
- Chauffage : Radiateurs électriques à inertie fluide Sauter 2018 coeur de fonte (séjour), sèches-serviettes à fluides (salles d’eau) - programmation intégrée - détection automatique d’ouverture / fermeture des fenêtres – détection de présence et d’absence
- Isolation intérieure et extérieure (140 mm ex) 2017
- Volets roulants isolés électriques programmables (rdc)
- Fibre raccordée
- Alarme individuelle par caméras (x4)
- VMC Hygro réglable type B 2018
- Terrain clos – portail électrique équipé d’un visiophone
- Récupération eaux de pluies réserve d’eau 3000 litres (pré-équipement irrigation)
- Orientation : Est-sud-ouest
- Menuiseries extérieures alu à rupture de pont thermique couleur 2018
- Menuiseries intérieures PMR (83 cm)
- Electricité installation complète 2018 dont BEC
- Cuisine 2018
- Assainissement : individuel bio autonome 2018 – « Enviroseptic »
- Velux 2023
- Couverture Fibro ciment traitée en 2022 via PROTECTOIT garantie 10 ans
- Taxe foncière : 578 €
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