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Parfait pour investir et se constituer des revenus complémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme d’Affaires Classée via le statut de Loueur en meublé non professionnel, LMNP, l’immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.
Le Gestionnaire : C’est Cap West, acteur majeur et historique sur son marché, qui exploite cette résidence depuis son ouverture en 2014, via la marque Golden Tulip. Cap West Groupe est présent depuis 2004 sur les marchés de l’hôtellerie, de la résidence d’affaires et de la résidence étudiantes. Le Siège du groupe est implanté à La Chappelle-sur-Erdre (44), il exploite plus de 40 destinations et compte plus de 400 collaborateurs .
La résidence : Golden Tulip Carquefou, 1 Allée de Maubreuil. est un hôtel 4 étoiles, Idéalement située à 1,5 km du centre-ville de Carquefou, des commerces et des transports en commun, à moins de 2 km de l’échangeur vers Nantes, Angers, Paris, Bordeaux (…), à 15 km du centre de Nantes et à 20 minutes de l’Aéroport de Nantes Atlantique. L’Hôtel est implanté au cœur d’un joli parc paysager et propose un parking, la Wifi haut débit, un sauna, un bar lounge, une salle fitness (…). une situation stratégique pour une exploitation optimale. Un emplacement parfait pour les séjours affaires ou loisirs.
L’offre : Le bail commercial en cours vient d’être renouvelé en novembre 2023 pour 9 ans. L’appartement est un type 1, au 1er étage de l’immeuble, il porte le numéro 116 (41 du RCP), est entièrement meublée et équipé, sa surface est de 27 m² et il offre un joli balcon donnant sur le parc. Il est proposé à 84.400€ TTC FAI, dont 600 € de TVA récupérable sur les frais d’agence de 3600 € TTC soit 4,45%. Estimation frais de notaire 7 500 €.
Le loyer annuel HT de référence est de 3774,62 €, il représente un rendement brut de 4,5% du prix de vente frais d’agence inclus hors TVA, 3774,62€ / (84400 € – 600 €) = 4,5%.
1 studio entièrement meublé et équipé avec kitchenette, 1 salle d’eau avec wc, un balcon
Loyer annuel : 3774,62€ HT indexé à l’indice des prix à la consommation
Rendement brut : 4,5 %
Charges : 714€ / an (copropriété) + 444€ / an (gestion)
TF : 341€
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