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Saint Nolff Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes.
La Situation : Un joli lieu de vie paisible, au calme d’un petit village, proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, l’entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l’hôpital à 8 minutes. Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.
La propriété : On accède à la propriété par un chemin privé, en attente de rétrocession à la commune, il a été refait en 2022. Un portail coulissant électrique donne accès à la grande cour, très pratique pour stationner et manœuvrer avec plusieurs véhicules. La maison se dresse le long de cette cour avec d’abord l’habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis, à l’extrémité, le garage près de 55 m² également équipé d’un portail électrique.
L’habitation principale : Une fois à l’intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette équipé d’un lave-mains et des rangements, distribue toute la maison. On est d’abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l’ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l’entrée, ou bien du séjour, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée, équipée, et très pratique.
Retour dans l’entrée, une autre porte donne accès à l’espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d’eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d’eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.
Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.
Les logements locatifs, revenu annuel moyen 10800€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût : cuisines, salles d’eau, TV, machines à laver (…). Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues et leur boite aux lettres individuelle
En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés qui génèrent 12100€ / an de loyers, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté.
Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022
Eau chaude chaudière et solaire
Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, lave vaisselle, micro-ondes.
VR électriques
Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022
Orientation : Sud et Ouest
Fibre
Revenu locatif annuel : 12100€ (530€ + 570€ x 11 mois)
Taxe foncière : 1 235 €
Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée
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